Investor sentiment for hotels in Sub-Saharan Africa remains positive despite economic headwinds in key markets, according to the latest JLL research into the sector. The long-term outlook continues to be strong and is driven by positive economic, demographic and tourism trends, with all indicators pointing to continued hotel demand growth as the region’s economy and hotel sector continue to mature.
Изказвайки се на Африканския форум за инвестиции в хотели в Кигали, Руанда, Ксандер Нийненс, старши вицепрезидент, група за хотелиерство и хотелиерство, JLL Субсахарска Африка, заяви: „Нашата средносрочна перспектива за хотелския сектор е положителна и JLL прогнозира растеж на търсенето от 3% до 5% годишно през следващите три години. От инвестиционна гледна точка, ние прогнозираме 1.7 милиарда щатски долара да бъдат инвестирани в хотели в Африка на юг от Сахара през 2017 г. и още 1.9 милиарда щатски долара през 2018 г. Новият тръбопровод за доставка продължава да расте с по-голяма ефективност при реализирането на ново развитие като сектор узрява ”.
Nijnens добави, „Хотелският сектор обаче не е без предизвикателствата си и наблюдаваме нарастващо различие в резултатите и перспективите за ключовите пазари. Регионът предлага широк спектър от предизвикателства и възможности, както и риск и печалба. От гледна точка на глобалния капитал, търсещ възможности за инвестиции, регионът може да бъде предизвикателен за ориентиране. И инвеститорите, и заемодателите разпознават това и докато регионалните играчи продължават да използват предимството си, за да укрепят присъствието си в сектора, глобалният капитал ще се влива все повече в региона, когато пазарите узреят и прозрачността се увеличи. "
Хотелските разработчици и оператори все повече разбират как да се възползват от това търсене и предлагат по-широко гостоприемство, предлагащо най-подходящото за всеки пазар и клиентска база. Този ръст на търсенето, съчетан с по-ефективно съчетаване на предлагането с търсенето, създава добра основа за инвестиции. Nijnens отбеляза, че „Основите на дългосрочните инвестиции за региона остават положителни, въпреки краткосрочните предизвикателства, които повлияха на хотелския сектор в Субсахарска Африка през последните две години. Макроикономическото развитие и държавната политика спрямо туризма, инвестициите и икономическия растеж остават критични в сектора, ръководен от корпоративно търсене. "
Основната пречка за влизане в Субсахарска Африка, според изследването, е намирането на проекти, които отговарят на минималния праг на възвръщаемост. Капиталът е на разположение, но инвеститорите търсят правилното влияние, за да постигнат възвръщаемостта на собствения си капитал. Липсата на чуждестранна валута се класира по-високо тази година, тъй като инвеститорите се борят да се справят с различни валутни фактори. Подобренията в политическата, икономическата и валутната стабилност ще доведат до намаляване на рисковата премия за инвестиции в хотели в региона, което от своя страна ще увеличи капиталовите потоци. Разходите за развитие трябва да намалят в средносрочен план, тъй като специалистите по разработка, собствениците и кредиторите натрупват опит в региона. Тъй като тръбопроводът от нови проекти се прилага по-ефективно, ликвидността ще се увеличи и възможностите за излизане ще се подобрят.
Кредиторите в региона са по-предпазливи към хотелския сектор от своите клиенти, особено по отношение на поемането на оперативни парични потоци в сектора, който се разглежда като нововъзникващ. Нийненс заключава, „В обозримо бъдеще можем да очакваме кредитирането на търговските банки да бъде определено въз основа на прибягването до спонсора, докато банките за развитие ще играят критична роля в новаторските нови граници. С увеличаване на институционалните инвестиции се очаква заемите да станат по-лесно достъпни при подобрени условия, което от своя страна ще осигури по-добра възвръщаемост на собствения капитал. “
Инвеститорите, които внимателно обмислят променливите на търсенето и предлагането на пазарите, на които се развиват и сключват сделки, са в добра позиция да генерират възвръщаемост, коригирана с висок риск. Тези, които са в състояние да създадат платформи с мащаб, трябва да имат все по-добри възможности за привличане на външен капитал или да се превърнат в перспектива за придобиване на по-големи глобални играчи.
Разнообразният набор от основи на всеки пазар става неразделна част от начина, по който инвеститорите и заемодателите се доближават до сектора, като подходът в целия регион става все по-предизвикателен. Изследването пропагандира възгледа, че инвеститорите трябва да възприемат разнообразието, което тези пазари носят, но най-важното е да разберат разнообразието и нюансите на тези пазари.
